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降价15%终于触底未来6个月是抄底二手房的最佳时百瑞赢证券机

发布人:     发布时间:2019-11-07 15:19

  为什么用贝壳的数据?官网上10万套的房源,只有房源多、数据全、数据真实,百瑞赢可靠百瑞赢可靠这是数据采样的前提,才能保证数据的准确性。

  数据毕竟是数据,贝壳网上的数据更多是挂牌价,成交价的显示非常少,因此想要了解最真实的二手房市场,只能去实地看片区中介的成交数据。

  在最近半年的时间里,我去了最热的金水北、高铁片区、惠济区、航海路片区、高新等几个版块转了转,跟片区里的中介朋友聊了聊。基本上业主的挂牌价都在下降,200万的房子降价10万才成交,500万的房子降价50万才成交,类似的案例还有很多。

  这几个非常关键的问题,如果不解决这个问题,那么后续的买哪里、怎么买,都是井中月水中花,无从谈起。

  先说一点,相比于北京、百瑞赢证券深圳等城市,二手房占主导地位,郑州依旧处于新房占主导,近几年新房的成交占比70%左右,二手房的占比在30%左右,基本上三七开。

  金水北的价格拉升到1.7-2.1万,常西湖的高价房到1.5-1.7万,滨河拉升到1.7-2万,白沙的改善已经到了1.4-1.7万,管南的房价已经拉升到1.5万以上,基本上郑州大部分的主力片区,百瑞赢证券价格都上涨了1500左右。

  我建议大家如果有时间,一方面可以多上网,看看郑州几个热门片区、热门小区的二手房的价格,基本上都呈现出不断下降的趋势;如果你没有时间,没事了就翻翻贝壳的挂牌价,也可以作为市场的参考价,也能看出降价的趋势。

  二手房比新房贵,很正常。但是差价在变化,新房市场不断上涨,二手房市场不断下降,并且新房与二手房之间的倒挂越来越小,是的,差价在不断缩小。

  虽然新房的产品更好,但是新房的品质、百瑞赢合作百瑞赢证券配套是完全不能跟二手房相比的,尤其是那些品质的二手次新,性价比甚至要超过新房。

  注意一点,我们采样的社区中,不管是新房,还是二手房,都是片区内部同等品质、同等区位的楼盘,这样的对比才更加精准一点。

  在这张图上,我们能够发现,在整个金水北的新房、二手房的市场中,二手房要比新房整体贵1500左右。

  比如说万科江山府,精装价格在1万7-2万1,但是普罗旺世的二手房在1万7-2万3,而且这是一个10年的老小区,停车位严重不足,但是依靠过硬的品质、优质的学区、完善的配套,仍旧比江山府要贵。

  比如说同样瀚宇开发的项目,瀚宇天悦的二手房在1万6-2万,而瀚宇天悦城的价格在1万7左右,同样的位置,同样是地铁+学区,但是瀚宇天悦的现房品质、现成学区、现成配套,还是比新房略贵1000。

  最关键的一点是,金水北的新房价格在今年不断上扬,二手房的价格在过去2年不断下探,最终二者走向持平的态势。

  为了保持公正性,还是建议70%的客户,还是选择新房为主,这跟买车是一个道理。剩余30%的客户,还是有机会、有可能去看看二手房,也许会有适合你的楼盘。

  今天为什么要讲这样的主题,就是要告诉大家,目前整个郑州市场的新房、二手房,正在走向一个稳定的临界点,就是相差1500左右的市场价上。

  将上面几个原因叠加的话,造成了郑州的二手房的价格,在17年年中前后达到高位之后,二手房的价格在不断下探,到现在已经降了将近2年。

  对于深圳而言,顶着安居房、百瑞赢可靠廉租房、限售3年的压力,在人口持续涌入、刚需有增无减、三年限售后业主惜售、学区房的需求日益紧张的推动下,二手房价格的涨幅一路上扬,少则上涨10%,多则上涨25%。

  粤港澳大湾区来了,业主要涨价;无关紧要的拆迁楼楼塌了,业主要涨价;哪怕是社会主义先行示范区,业主都要涨价。

  你说新房在涨,那正商家河家、融创中原宸院1万1的特价房,亚新美好书苑全款9000多的特价房,百瑞赢合作汇泉西悦城1万1的特价房,融创中原大观1万2的员工内购房,甚至于港区6000多的转让房。

  郑州新房每年成交10万套,就算20个楼盘、每个楼盘100套,也不过2千套的特价房,对于整个新房的供应来说,简直杯水车薪。

  比如说年底了降价回款,价格降一些,弄一些特价房;比如说2020年的小阳春,市场回暖了,价格涨一些,都是非常正常的,不要天天降价特价捡漏,很Low;

  业主也不傻,降到一定程度后,哪怕是捂盘不售,也不会亏本卖;以及那些对于2020年觉得能够涨价的业主来说,也不会轻易卖出去,都会再等等。

  未来6个月,二手房的价格会逐步触底,降价幅度会进一步收缩,关注二手房的朋友可以下手了。

  不要只盯特价房,多听多看别嘴炮。想要了解,赶紧加“百夫长”微信,郑州43区的问题一一解答。

  另外,本周日(11月10日14点)将邀请二手房讲师,举办一场二手房的线下沙龙,大家要抓住机会,有时间一定要听听,加“百夫长”微信了解活动内容。

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