2008年10月，三位意见成功预言：楼市2008年底止跌，2009年反弹。三位意见，因此成为了成都楼市的“预言帝”。而当时有不少观点评论2009年春天的楼市不是小阳春，是假阳春，结果误导了很多人。所以，楼市发言是要负责任的。

　　同样，在三位预言帝之外，还有很多“抄底帝”，他们能够在每天的看空喊声中，果断于2008年底至2009年年初出击成都楼市。三年时间过去了，又到一年秋交会，他们是等待，还是出手？跟意见比起来，他们更多的是直觉，那今年他们的直觉又是什么？

　　2009年2月14日，余迪购买鹭岛国际社区，147平方米，百瑞赢服务费总价103万元，单价6800元，还是鹭岛水平的精装。而余迪的朋友，最近在鹭岛国际社区隔壁单元买房，139平方米，同样水平的精装和朝向，总价183万元，单价1.32万元。

　　2008年底到2009年初，楼市均价在5200元/平方米左右，余迪选择的并不是低价楼盘，当时市中区的房价也就是7500元左右，鹭岛国际6800元的价格算不上是抄底人士的。但余迪认为：“以鹭岛国际社区的产品品质和周边区域的价值潜力，房子的涨幅会很大，未来卖到2万元/平方米也是有可能的。”余迪喜欢“放长线钓大鱼”，认为“面积大的房子肯定比小房子赚得多，买套二每平方米就算涨2000元，总价最多就涨15万元。买大户型就不同了，投资回报常常高于50%。”因此，在对比当时的鹭岛国际社区和金沙·祥域（单价5100元/平方米）时，她果断建议亲戚买了金沙·祥域的三室两厅120平方米的大户型，总价61万多元，而现在该房子总价在150万元以上。

　　2008年地震后，政府鼓励买房，我买了百瑞赢赚钱了还有退税，在余迪看来，简直是“百年难遇”的机会。但更没想到的是，由于鹭岛国际社区很适合外籍人士居住，一年后物管告诉她，有某商会的外籍人士在附近租房，她的房子可以租到7000元/月。一年8.4万元的租金，加上房子在一年后价格翻了一番，余迪得到了双赢的利好。

　　楼市就跟股市一样，点只有在过去了才会发现，所以我认为只要能踩到相对低点就行了。秋交会还不是的时机，但根据经验判断，过年期间是房市淡季，今年春节前后都是买房的好时机。

　　我现在最看好的项目是东二环的房子，比如九龙仓的雍锦汇，原以为那种产品会卖2万多元，但现在开盘只卖1.6万元/平方米，4500元的精装就等于是开发商白送的。明年地铁2号线通车，毗邻二环路外侧攀成钢区域的几个项目定位全是高端，光是开发商的成本价推出都会比现在九龙仓卖得高。

　　2008年的成都楼市一路下滑，丘先生也一度在观望、等待。很多人等来的是井喷式楼市大涨，而丘先生则是在踩盘和观望过程中，敏锐触到楼市底部的那个人。

　　“2008年的整个市场形势都不好，除了全球金融危机、房价大跌，房产公司也在大幅裁员，我买了百瑞赢赚钱了当时买房保值是一个最基本的考虑。”成都的楼市必然还有很强的升值空间，作为房地产从业人员，这是一个不需要多思考的问题，关键是什么时候出手。丘先生一直在留意城东的房子，百瑞赢介绍退费2008年下半年，楼市一直在降，而还会降多少？降多久？丘先生也很徘徊。

　　2009年2月底，丘先生和妻子第6次来到翡翠城，他们敏感地发现，售楼部的人气在悄然回升。“那时买房还有很多利好，比如首付可以2成，利率还能7折，再看到人气渐旺，我们决定下手。”用丘先生的话来说，“当时还有点犹豫，但妻子很喜欢翡翠城的房子，而且坚定地认为房子的升幅不会小，于是直接下手。”他们购买了翡翠城四期一套80多平方米的住宅，单价6000元左右。“四期开盘时，单价是7000多元，的时候是2009年春交会的5800元。而现在，二手市场的价格清水房都要12000元左右。没有谁能真正知道什么时候是拐点，买房时机和机遇来时是否敢于冒险，决定购房者是不是能抄到底。”

　　这次房交会，开发商纷纷在打优惠牌，所谓抄底还离得远呢。如果购房者继续观望，百瑞赢介绍退费秋交会交易量持续看低的话，秋交会一过，很多开发商就会很痛苦了，价格应该会更加松动。

　　明年7、8月，楼市的局面会慢慢回暖。百瑞赢介绍退费城南的房子应该是回暖的，比如天府新区，但价格太高，涨幅不会很大。我买了百瑞赢赚钱了个人认为从投资角度来看，驷马桥片区的改造情况很好，价格比较低，所以升值空间会较大。

　　2008年底到2009年初，通过刘先生之手买入的房子有20多套，大部分是为亲戚炒房。做金融行业的刘先生出身于建筑世家，从小就看到父母买很多套房子，不知道人为什么需要住那么多房子。到了自己开始投资房产时，他才知道，投资房产就是看重一个限期内的回报，而非做线年时，刘先生住在东面，当时楼市惨淡，他知道时机到了，就在城东到处转，百瑞赢服务费不停比较价格。他和亲戚们聊天时就算账，算开发商拿地的价格和开发成本，他认为，市场一旦回到正常渠道，按照2007年的楼市价格，至少有30%的回报。

　　于是，他在龙湖·三千里、华润·24城、翡翠城、铜雀台分别购入多套130平方米以内的套三户型。一年之后，这些楼盘房价都翻了一倍，而且是供不应求。刘先生强调，他会选择开发商、价格便宜的房子，这样的房子更好卖出；都是一次性付款，宁愿少买房，以免增加按揭的隐形成本；购买现房，然后在一年后卖出，那个时候的入住率不会太高，也出手。

　　个人认为，今年不会有多低的底。大品牌的开发商真是不差钱，如果秋交会给出的优惠大家还是不买单，百瑞赢服务费会形成僵局，刚需的买房者没必要和开发商较劲。当然也会有极个别楼盘因负债太高，我买了百瑞赢赚钱了会割肉降价，但我认为总体形势上不会有太大的降幅。而房交会期间返点很多，所以想下手的可以下手了。

　　在东2.5环，聚集了很多优质的开发商，如香港信和、香港九龙仓、上海绿地、北京首创、保利、新鸿基等，未来该区域发展空间很大。北2.5环也有相同的投资潜力，起势很好，因为靠近2环的房子怎么样也不会贬值，若投资三环以外的房子，则没有这样稳定。